Dlaczego warto wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Hipoteka wpisana do księgi wieczystej nie znika automatycznie wraz ze spłatą kredytu. Dopóki widnieje w dziale IV księgi, formalnie obciąża nieruchomość. Może to utrudniać sprzedaż, ustanowienie nowego kredytu czy nawet obniżać wartość nieruchomości w oczach potencjalnych kupujących. Dlatego po spłacie kredytu warto jak najszybciej uporządkować wpisy w księdze wieczystej.

Czy trzeba iść do notariusza?

Nie ma takiej potrzeby. Wykreślenie hipoteki to procedura administracyjna, którą bez problemu przeprowadzisz samodzielnie. Notariusz może być pomocny jedynie w bardziej skomplikowanych przypadkach.

Choć sama procedura nie jest skomplikowana, warto skorzystać z dokładnych instrukcji i przykładów. Szczegółowy poradnik krok po kroku znajdziesz tutaj: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/

Artykuł dokładnie wyjaśnia cały proces i może być dużym wsparciem przy wypełnianiu dokumentów.

Krok 1: Uzyskaj zgodę banku (tzw. kwit mazalny)

Podstawą do wykreślenia hipoteki jest dokument potwierdzający spłatę zobowiązania i zgodę banku na usunięcie wpisu. To tzw. list mazalny. Aby go otrzymać złóż wniosek w banku (online, telefonicznie lub w oddziale). Dokument powinien zawierać:

• numer księgi wieczystej,
• dane kredytobiorcy,
• potwierdzenie spłaty kredytu,
• jednoznaczną zgodę na wykreślenie hipoteki.

Krok 2: Wypełnij formularz KW-WPIS

Kolejnym krokiem jest przygotowanie wniosku o wykreślenie hipoteki. Służy do tego formularz KW-WPIS, dostępny do pobrania m.in. na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. We wniosku należy:

• wpisać numer księgi wieczystej,
• zaznaczyć żądanie wykreślenia hipoteki,
• wskazać wierzyciela (bank),
• podać swoje dane jako właściciela nieruchomości.

Do formularza dołączamy dokument z banku.

Krok 3: Opłać wniosek

Koszt wykreślenia hipoteki jest stały i wynosi 100 zł. Opłatę można uiścić:

• przelewem na konto sądu,
• w kasie sądu,
• ewentualnie w formie znaków opłaty sądowej.

Dowód wpłaty trzeba dołączyć do wniosku.

Krok 4: Złóż dokumenty w sądzie

Wniosek składamy w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego dla nieruchomości Sądu Rejonowego. Można to zrobić osobiście, listownie lub w niektórych przypadkach elektronicznie.

Pamiętaj, aby dołączyć:

• oryginał zgody banku (listu mazalnego),
• potwierdzenie opłaty,
• prawidłowo wypełniony formularz KW-WPIS.

Krok 5: Poczekaj na wykreślenie wpisu

Po złożeniu wniosku pozostaje już tylko oczekiwanie. Czas rozpatrzenia zależy od sądu:

• od kilku tygodni w mniejszych miejscowościach,
• do kilku miesięcy w dużych miastach.

Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku hipoteka zostaje wykreślona, a księga wieczysta odzwierciedla aktualny stan prawny nieruchomości.

Podsumowanie

Spłata kredytu hipotecznego to ważny etap, ale dopiero wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej zamyka sprawę formalnie. Na szczęście procedura jest prosta: wystarczy zgoda banku, formularz KW-WPIS, opłata 100 zł i wniosek złożony w sądzie. Po kilku tygodniach lub miesiącach możesz cieszyć się nieruchomością wolną od obciążeń - zarówno w praktyce, jak i na papierze.